Giá tăng theo từng ngày

Trong vai khách hàng đi mua đất nền để ở, vào một ngày giữa tháng 4, chúng tôi tìm đến khu vực bán đất nền nằm trên đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Tại đây, chúng tôi được một nhân viên tiếp thị tên Thơ của Công ty Đông Hưng giới thiệu về dự án khu đất nền mà công ty đang rao bán. Theo quan sát, khu đất này nằm ngay mặt tiền đường Ngô Chí Quốc với chiều sâu khoảng 40m, rộng hơn 20m, được chủ đầu tư làm con đường tạm rải nhựa nóng và dựng mấy cây cột điện và phân ra từng nền với diện tích từ 50m² đến 110m².

Theo lời tiếp thị của nhân viên Thơ, với vị trí nền đất quay ra mặt tiền đường Ngô Chí Quốc có giá 49 triệu đồng/m², còn với nền đất nằm phía sau có mặt quay ra tuyến đường nội bộ là 44 triệu đồng/m²,đất có sổ hồng riêng. Thấy giá có vẻ cao, chúng tôi thắc mắc “Sao giá rao ở tờ rơi là 16 đến 22 triệu đồng/m² và cách đây mấy tháng giá chỉ 24 đến 25 triệu đồng/m² nhưng nay cao vậy?”. Ngay lập tức nhân viên Thơ giải thích: “Giá trong tờ rơi là giá rao bán lâu rồi, chứ giá đất nền hiện nay đâu có giá đó, giá đất tăng lên theo từng ngày. Anh có ý định mua đầu cơ hoặc ở thì nên mua sớm và sẽ sinh lời chứ ít ngày nữa không có giá này đâu, vì hiện nay TP đang siết việc phân lô bán nền nên vấn đề tách sổ khó lắm”.

Nằm cạnh khu đất này không xa, cũng trên trục đường Ngô Chí Quốc, Công ty Đông Hưng vừa tiến hành mua đất của người dân và san lấp mặt bằng phân lô bán nền. Ngoài ra, ở khu vực đất nông nghiệp vốn được người dân trồng rau muống trước đây nằm phía sâu bên trong tuyến đường hẻm dọc Kênh Ba Bò nối với đường Ngô Chí Quốc, Công ty Đông Hưng mua lại đất của dân, tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng đường, điện để phân lô bán nền với giá 24 đến 30 triệu đồng/m² và hiện có một số người dân mua đất tiến hành cất nhà ở.

Tại khu vực Quận 9, giá đất nền cũng đang được “thổi” lên cao ngất ngưởng. Cụ thể, tại một lô đất rộng hàng ngàn mét vuông nằm ngay mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam (đoạn gần ngã ba Mỹ Thành), phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, được phân hàng chục nền đất với diện tích từ 50m² đến 90m² với giá rao bán từ 40 triệu đồng/m² đến 80 triệu đồng/m². Còn tại khu vực đất nền nằm trên đường Làng Tăng Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 giá rao bán 60 triệu đồng/m². Khi được hỏi vì sao giá đất nền ở khu vực Quận 9 tăng cao, các nhân viên môi giới nhà đất cho biết: Do hiện nay, ở Quận 9 tuyến đường Hoàng Hữu Nam đang được nâng cấp mở rộng, Bến xe miền Đông và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên… gần hoàn thành, cũng như việc TP có chủ trương hình thành Khu đô thị sáng tạo phía Đông nên sắp tới đây sẽ là khu vực với cơ sở hạ tầng kết nối giao thông đồng bộ và sẽ là khu vực sinh sống lý tưởng cho người dân nên giá đất tăng cao so với khu vực khác.

Một dự án phân lô bán nền ở đường hẻm ven Kênh Ba Bò, quận Thủ Đức.

Người dân cần hết sức cẩn trọng

Trao đổi với phóng viên Trang tin Điện tử Đảng bộ TP, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết: Vừa qua, trên địa bàn TP xảy ra tình trạng tăng giá ở khu vực đất nền; trong đó, tăng đất nền có hai loại là đất nền chính thức và đất nền không chính thức. Điều đáng ngại là đất nền không chính thức ở lĩnh vực phân lô bán nền, thậm chí là phân lô đất nông nghiệp để bán nền tràn lan và hiện nay một số đầu nậu, cò đất đang lợi dụng vụ cháy chung cư Carina Plaza để thổi giá, đẩy giá trục lợi. Vì vậy, người dân cần hết sức cẩn trọng khi mua đất.

Còn ông Phạm Đăng Hồ, Phó Phòng Phát triển nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng TPHCM) cho rằng: Cơn “sốt” đất ở các quận, huyện vùng ven ngoại thành, đặc biệt là trên địa bàn Quận 2, Quận 9 thời gian vừa qua xuất phát từ các yếu tố dự báo về phát triển kinh tế của Việt Nam và TPHCM trong năm 2018 tăng trưởng tốt, làm cho người dân tin tưởng vào sự phát triển tốt của thị trường bất động sản. Cùng với đó, quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật của các dự án do TP làm chủ đầu tư dần hình thành, ở các địa bàn Quận 2, Quận 9 tập trung các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự kiến sắp hoàn thành, như: dự án nút giao Mỹ Thủy; dự án nâng cấp, cải tạo các tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh; tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên; cũng như các tuyến đường Vành đai xung quanh TP… tạo yếu tố thúc đẩy thị trường Bất động sản tăng giá. Mặt khác, TP có chủ trương xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông TP gồm các quận: 2, 9, Thủ Đức là yếu tố làm tăng giá bất động sản. Ngoài ra, một số đối tượng lợi dụng tung tin, đẩy giá để kích thích thị trường và làm cho tâm lý đám đông của người dân đổ xô mua đất nền làm cho cơn “sốt” giá đất thời gian qua.

Đề cập về giải pháp triển khai thực hiện thời gian tới để ổn định tình hình cơn “sốt” giá đất, ông Phạm Đăng Hồ cho hay: Sở Xây dựng TP kiến nghị UBND TP giao cho chính quyền địa phương và cơ quan công an địa phương rà soát các đối tượng tung tin sai lệch về thị trường, về giá đất để đẩy giá trục lợi. Đồng thời, công khai các tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trọng điểm của TP, cũng như thông tin quy hoạch của TP để người dân nắm bắt tình hình, có thông tin chính xác; từ đó quyết định những vấn đề liên quan đến đầu tư, tránh nghe những thông tin sai lệch làm cho thị trường xấu đi.

Trước tình hình “sốt” đất vừa qua, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến giao UBND quận, huyện có biện pháp thông tin, tuyên truyền cho người dân biết quy định về tách thửa đất, tránh việc người dân có nhu cầu thực sự bị các đối tượng đầu cơ lợi dụng, trục lợi, đẩy giá đất tăng cao. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất và thực hiện quy hoạch.

Còn tại cuộc họp kinh tế - xã hội tháng 4 diễn ra ngày 2/5, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP phối hợp với Sở Xây dựng TP, UBND các quận, huyện rà soát các dự án đã quy hoạch nhưng chậm triển khai để thu hồi, tránh tình trạng các chủ đầu tư phân lô bán nền gây khó khăn cho việc quản lý của nhà nước.